張某，一位購(gòu)房者，曾以為撿到了大便宜——買(mǎi)一層送一層。然而，這所謂的“贈(zèng)送”房頂搭建的房屋，卻成了他日后無(wú)盡的煩惱。前不久，他從別人手中購(gòu)得一套鋼混結(jié)構(gòu)、建筑面積94.01㎡的房屋，合同特別約定還包含樓頂兩層，總面積雖未明確，但張某為此多付了40萬(wàn)元。然而，入住沒(méi)多久，規(guī)劃部門(mén)的一紙拆除令讓張某如夢(mèng)初醒。原來(lái)，那房頂搭建的是違建。他急忙找賣(mài)家理論，賣(mài)家卻矢口否認(rèn)，稱(chēng)合同里對(duì)此根本沒(méi)明確約定。張某此時(shí)才悔不當(dāng)初。
據(jù)記者了解，當(dāng)時(shí)該房屋的市場(chǎng)價(jià)值僅為96.83萬(wàn)元，張某多付的40萬(wàn)元實(shí)為對(duì)第二層違建的買(mǎi)單。雙方各執(zhí)一詞，買(mǎi)方認(rèn)為交易價(jià)格包含樓頂違建部分，而賣(mài)方則堅(jiān)稱(chēng)合同價(jià)格僅指房產(chǎn)證記載的房屋和面積。
這場(chǎng)糾紛最終鬧上了法庭。法院認(rèn)定雙方都有過(guò)錯(cuò)，明知房屋存在違章建筑仍選擇交易，應(yīng)預(yù)見(jiàn)到可能遭受的行政處罰風(fēng)險(xiǎn)。最終判決確認(rèn)合同中關(guān)于樓頂兩層違建的條款無(wú)效，賣(mài)方需返還買(mǎi)方部分購(gòu)房款，并共同承擔(dān)案件受理費(fèi)與司法評(píng)估費(fèi)。
此事給購(gòu)房者敲響了警鐘。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，務(wù)必對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、建筑規(guī)劃等進(jìn)行全面調(diào)查，不能僅憑賣(mài)方的口頭承諾或合同中的簡(jiǎn)單約定。同時(shí)，賣(mài)方也應(yīng)妥善處理好違建問(wèn)題，確保交易的合法性與安全性。
北京大成（重慶）律師事務(wù)所王萬(wàn)強(qiáng)律師提醒，在合同簽訂過(guò)程中，雙方都應(yīng)秉持謹(jǐn)慎態(tài)度。對(duì)于涉及房屋特殊情況的條款，要明確具體、清晰無(wú)歧義，避免模糊表述引發(fā)爭(zhēng)議。若對(duì)合同條款的理解或法律適用存在疑問(wèn)，建議及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師，獲取準(zhǔn)確的法律建議，以維護(hù)自身合法權(quán)益。
（出于保護(hù)當(dāng)事人隱私，文中當(dāng)事人姓名均為化名。）
